Super 2 Familienhaus mit Doppelgarage und sehr ruhiger Waldrandlage

Objektbeschreibung
Dieses schöne, großzügige Ein / Zweifamilienhaus ist im Jahr 1968 in massiver Bauweise erstellt worden. Mit ca. 60 % Unterkellerung und einer gesamten Wohnfläche von 216 m²= im EG 121,48 m² im DG 94,58 m² sowie einer Grundstücksgröße von 945 m ² ist dieses Objekt für viele Ansprüche nutzbar.
Das Haus liegt in einer wirklich schönen, ruhigen Sackgassen Waldrandlage. Die kleine Straße wurde erst 2004 mit Verbundsteinen gepflastert.
Das Objekt wurde als Zweifamilienhaus genutzt, aber es besteht die Möglichkeit, ohne große Mühe eine Tür einzubauen um das gesamte Haus als Einfamilienhaus zu nutzen.
Die Wohnung im EG ist ca.121 m² groß und besticht durch seine Aufteilung.
Über einen gefließten Flur in L – Form gelangt man in alle Räume. Beim Betreten des Hauses befindet sich auf der linken Seite ein Gäste WC, weiterführend dann der Eingang zur großen Küche.
Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Wieder im Flurbereich zurück, befindet sich der Eingang zum sehr schönen Wohn und Essbereich.
Dieser Wohn und Essbereich ist sehr großzügig und offen gehalten. Durch eine Terrassentür mit großer Fensterfront betritt man eine ca. 24 m² große Terrasse die zum Teil durch den Dachüberstand geschützt ist. Dieser breite Dachüberstand bietet im Sommer eine gute Beschattung der Terrasse und des Wohnzimmers. Im weiteren Bereich schließt sich dann ein schöner großer Garten an.
Vom Flurbreich aus gelangt man dann zu den weiteren Zimmern. Zwei Kinderzimmer/ Büro und das große Schlafzimmer, welches mit Laminat ausgelegt ist. Das Bad ist mit Badewanne sowie mit einer Dusche , WC , Waschbecken ausgestattet.
Die Fenster bestehen aus Holz mit Thermopaneverglasung aus 1990 / 93
Flur , Küche und Bad sind gefliest, im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt.
Der Kellerbereich für das EG ist über eine Innentreppe zu erreichen, ebenso ist der Keller auch über einen Außenzugang erreichbar.
1996 erfolgte ein Umbau im DG, dort wurden zwei neue Gauben errichtet, Neu-Installation der Elektrik, Laminatböden, Wand – und Bodenfliesen, Veluxfenster, vom Wohnzimmer aus ein Balkon von ca. 22m ² auf dem Dach der ersten Garage.
Die Dachgeschosswohnung hat einen eigenen Eingang und ist mit ihren 94 m² komplett von der EG – Wohnung abgeschlossen.
Über eine geflieste Steintreppe erreicht man die 4 Zimmer Wohnung im DG , die sich wie folgt aufteilt.
Ein sehr schönes großes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Ausgang zur ca. 22 m ² großen Dachterrasse, einem großen Schlafzimmer sowie ein recht geräumiges Kinderzimmer.
Diese Räume haben alle Laminatfußböden verlegt bekommen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen.
Von der Küche aus gelangt man in der Abseite zu einem Abstellraum.
Küche und Duschbad sind gefliest.
Zum Spitzboden gelangt man über eine Einschubtreppe, wo man noch Abstellmöglichkeiten hat.
Zu beiden Wohnungen gehört ein Kelleranteil.
In jedem Kelleranteil sind getrennt voneinander Räume für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Der Keller ist hochwertig gefiest. Hier befindet sich die Heizungsanlage ( Gastherme aus dem Jahr 2013). Sowie ein Warmwasser-Boiler mit 160 L. Fassungsvermögen.
EG und DG haben getrennte Versorgungsleitungen.
Glasfaseranschluss ist für beide Wohnungen im Haus vorhanden.
Das sehr schöne ruhig gelegene Grundstück ist zur Zeit noch im Garten durch einen Zaun getrennt, welcher aber auch entfernt werden kann.
Zwei große Garagen stehen Ihnen auch zur Verfügung.

Lage
Die Eulenspiegelstadt Mölln mit ihren ca. 18700 Einwohnern liegt im Herzogtum Lauenburg. Wälder , Seen, Kultur mit vielen Facetten des täglichen Lebens treffen sie in Mölln an. Eine Kleinstadt mit viel Charme und Stil, in der Freundlichkeit und Zuvorkommenheit selbstverständlich ist. Alle Schulformen, Grund-u. Gemeinschaftsschule, Gymnasium und berufliche Schulen sowie Werkstätten für lernbehinderte haben sich die Eulenspiegelstäter geleistet. In der Waldstadt ist eine wunderschöne, leistungsfähige Grundschule, integriert in einem Waldstück mit Sporthalle.
Einkaufsmöglichkeiten in einem Einkaufscenter mit Mehrfachgeschäften .
Die BAB A20 und BAB A24 sind schnell erreichbar.

Anschrift
23879 Mölln

Kaufpreis
329.000 €

Provision für Käufer
6,25 % inkl. Mwst.

Typ
Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche
216 m²

Grundstück
945 m²

Zimmer
9

Etagenanzahl
1

Nutzfläche ca.
58 m²

Bezugsfrei ab
sofort

Schlafzimmer
2

Badezimmer
2